สำหรับคอนโดพร้อมอยู่จะเป็นคอนโดที่สร้างเสร็จจนถึงชั้นดาดฟ้า เป็นคอนโดที่เรียกว่าถ้าสนใจจะซื้อสักห้อง ท่านตกลงชำระค่าธรรมเนียมการจอง ขอสินเชื่อ ตรวจห้อง และโอนกรรมสิทธิ์ จากนั้นสามารถเข้าอยู่ได้ทันที จะเหมาะสำหรับคนที่ต้องการย้ายบ้าน ผู้ที่ต้องการเปลี่ยนค่าเช่าห้องเป็นการผ่อนคอนโดของตัวเอง โดยเฉพาะหากโครงการ คอนโดมิเนียม เขาใหญ่ เป็นห้องแบบ Fully Furnished หรือห้องแบบ Fully Furnished แค่หิ้วกระเป๋าเสื้อผ้าหรือมามือเปล่าก็ใช้ชีวิตได้เลยทันที โดยไม่ต้องซื้ออุปกรณ์ใด ๆ เหมาะสำหรับคนที่ไม่มีเวลาเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ หรือไม่รู้จะตกแต่งห้องอย่างไร ถ้าใครชอบแต่งห้องเอง อาจจะเลือก Fully-Fitted Room ก็ได้ โครงการจะติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ให้บางส่วนแล้ว เช่นตู้เสื้อผ้าบิ้วอิน สุขภัณฑ์ เคาน์เตอร์ครัว จะช่วยลดปัญหาเวลาเราซื้อเฟอร์นิเจอร์เองแล้วใหญ่เกินจะวางเข้ามุมได้ หรือขนเข้าห้องลำบาก
ส่วนคอนโดที่เปิดขายนั้นจะเป็นคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จแต่เปิดขายระหว่างก่อสร้าง ทางผู้พัฒนาจะมีห้องตัวอย่าง, โมเดลอาคาร, ภาพ 3 มิติ และแปลนห้องให้คุณดูก่อนตัดสินใจซื้อ แต่จะต้องรออีก 1-2 ปีให้โครงการก่อสร้างเสร็จก่อนถึงจะเข้าอยู่ได้ซึ่งเป็นข้อดี รับรองได้เลยว่าได้ห้องใหม่แน่นอน แถมยังได้ห้องในราคาที่ถูกกว่าซื้อตอนสร้างเสร็จอีกด้วย เพราะราคาคอนโดจะขึ้นไปเรื่อย ๆ ตามราคาที่ดิน อีกทั้งช่วงนี้ยังพอมีเวลาแต่งตัวและสร้างโปรไฟล์ทางการเงิน เคลียร์หนี้อื่น ๆ ให้ธนาคารวางใจปล่อยสินเชื่อตามจำนวนที่เราต้องการหรือจ่ายเงินดาวน์ เช่น หากคุณประเมินความสามารถในการยืนกู้ที่อาจกู้ได้เพียง 85% ของราคาห้อง ส่วนอีก 15% เป็นเงินดาวน์ที่ต้องจ่ายเองกับทางโครงการก่อนจึงจะถือกรรมสิทธิ์ได้ โอนแล้ว ในระหว่างนี้เงินดาวน์สำหรับโครงการยังคงดำเนินต่อไปโดยไม่มีดอกเบี้ย จนถึงวันที่อาคารชุดสร้างเสร็จและโอนกรรมสิทธิ์ จะมีเงินที่ชำระไปแล้ว 15% ของราคาห้องเป็นหลักประกัน และยื่นกู้เพียง 85% เท่านั้น ทำให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น แถมตุ๋ยยังจ่ายดอกเบี้ยน้อยกว่าด้วย และมีเวลาจัดเตรียมค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์อีกด้วย
ข้อเสียที่จะพบได้ในคอนโดพร้อมอยู่ กับคอนโด Pre-Sale มีอะไรบ้าง ?
ข้อเสียของคอนโดพร้อมอยู่
ข้อเสียของโครงการพร้อมอยู่เมื่อต้องการซื้อ คอนโดมิเนียม เขาใหญ่ คือ เราจะไม่มีทางเลือกมากนัก เช่น ได้ห้องมุมที่ยังไม่มีใครเลือก หรืออาจเจอโครงการที่เปิดขายนานแล้วแต่ยังไม่หมด เพราะยังติดปัญหาสำคัญอื่น ๆ คือ ระยะเวลาตั้งแต่วันจองถึงวันโอนนั้นสั้นเพียงไม่กี่เดือน ส่วนใหญ่จะไม่เกิน 90 วัน เท่ากับว่าเราต้องเตรียมเงินค่าจอง และค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ และจะนับว่าเรามีหนี้ ต้องรับภาระผ่อนกับธนาคารทันทีที่เจ้าของ ดังนั้นโครงการพร้อมอยู่อาจไม่เหมาะกับผู้ที่ยังมีภาระหนี้อื่น ๆ หรือยังไม่พร้อม เช่นไม่มีเงินดาวน์กรณีธนาคารให้วงเงิน 90% ของราคาห้องชุด แล้วเราต้องจ่ายเงินเอง 10% ก่อน ถ้าเป็นแบบนี้คงหาซื้อยากหน่อย
ข้อเสียของคอนโด Pre-Sale
ข้อเสียในการกู้เงินเพื่อซื้อคอนโดที่คุณยังอยู่อาศัยไม่ได้ หากคุณใช้เงินกู้สำหรับเงินดาวน์และค่าเช่า คุณจะต้องจ่ายเงินดาวน์และค่าเช่าพร้อมกัน ลองคุยกับพนักงานขายเกี่ยวกับตัวเลือกการชำระเงินของโครงการ ถ้ารับภาระไม่ไหวก็อดทนรอจนกว่าโครงการจะเสร็จ ในระหว่างนี้ คุณอาจต้องการพิจารณาคอนโดพร้อมเข้าอยู่
คิดจะซื้อคอนโดควรศึกษากฎหมายอะไรบ้าง ?
โครงการคอนโดมิเนียม เขาใหญ่ทำถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่จะตามมา แม้ว่าเพื่อน ๆ จะเป็นเจ้าของคอนโดโดยตรงก็ต่อเติมไม่ได้ เนื่องจากการต่อเติมต้องดำเนินการภายใต้กฎหมายควบคุมการก่อสร้าง และดัดแปลงอาคาร เนื่องจากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยนี้ กฎหมายกำหนดระยะร่นและพื้นที่สำหรับอาคารและพื้นที่ดิน
อะไรบ้างที่ต้องดูเมื่อคิดจะซื้อคอนโด ?
ใครที่กำลังมีแพลนจะซื้อคอนโดอยู่คงสับสนไม่น้อย เพราะปัจจุบันในท้องตลาดมีคอนโดให้เลือกมากมาย หากยังไม่มีความรู้ว่าควรเลือกอย่างไร คุณสามารถทำเช็คลิสต์ตามที่เราได้นำมาฝาก ดังนี้
- ต้องถามตัวเองก่อนว่าชอบคอนโดฯ แบบไหน
สำหรับคอนโดมิเนียม เขาใหญ่ นั้นจะมีให้เลือก 2 แบบ คือ High Rise กับ Low Rise ซึ่งจะต้องตอบตัวเองให้ได้ว่าชอบคอนโดแบบไหน เพราะทั้งสองแบบมีข้อดีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป
High Rise : เหมาะกับคนชอบคอนโดสูงชอบวิวทิวทัศน์ ชอบเดินทางสะดวกใกล้ขนส่ง ต้องการพื้นที่ส่วนกลางที่หลากหลายรวมถึงสังคมเมืองที่คึกคักและมีสีสัน
Low Rise : เหมาะสำหรับคนชอบพื้นที่ส่วนตัว มันค่อนข้างไกลจากถนน ฉันไม่ชอบอยู่ชั้นสูงๆและมีงบไม่มากนัก
- จำนวนยูนิตและลิฟต์โดยสาร
ถ้าคนที่ชอบความเป็นส่วนตัวเยอะ ๆ อาจจะต้องเพิ่มงบเพื่อให้จำนวนยูนิตต่อชั้นน้อยลง โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 30 ยูนิต/ชั้น ซึ่งถ้าใครเลือกห้องหัวมุมก็จะไกลจากลิฟต์มากพอสมควร สำหรับจำนวนลิฟต์โดยสาร สำหรับสัดส่วนหลัก 1:100 (1 ลิฟต์ ต่อ 100 ยูนิต)
- จำนวนที่จอดรถ
โดยปกติแล้วโครงการคอนโดจะให้สิทธิ์ผู้อยู่อาศัยในการจอดรถได้ 1 คันต่อ 1 ยูนิต และในบางโครงการจะเป็นที่จอดรถแบบ Fix จึงไม่ต้องกังวลว่าจะมีที่จอดรถหรือไม่
- Pre-sale หรือ พร้อมอยู่
ก่อนซื้อคอนโดมี 2 ประเภท คือ โครงการก่อนขายซึ่งเป็นโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จ และ โครงการพร้อมอยู่ซึ่งเป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว สามารถจองและเซ็นสัญญาเข้าอยู่ได้เลย
- ตำแหน่งห้อง
สำหรับการดูทิศของห้องคอนโดมิเนียม เขาใหญ่ ให้ดูว่าระเบียงห้องหันไปทางทิศไหน หรือตามรายละเอียด ดังนี้
- ห้องที่หันไปทางทิศเหนือจะไม่ร้อนเลย แต่การตากผ้าของคุณอาจมีปัญหาเรื่องผ้าอับชื้น
- ทิศใต้จะเหมาะกับคนที่ชอบให้มีลมโกรก ซึ่งก็จะมีแดดส่องในช่วงบ่าย
- หากใครที่ชอบให้มีแสงแดดในตอนเช้าส่องถึง และช่วงสายไม่มีแดดหรือแดดหมด ก็ต้องนึกถึงทิศตะวันออก
- สำหรับคนที่ตื่นสายบ่อยจะเหมาะกับทิศตะวันตก เพราะแดดจะเข้าช่วงบ่าย แต่หากใครชอบตากผ้าบอกได้เลยว่าการได้ซื้อคอนโดที่ระเบียงหันไปทิศนี้จะเหมาะที่สุด
- งบประมาณ
เงินยังคงเป็นปัจจัยสำคัญในการซื้อบ้าน การซื้อคอนโดอย่าดูแค่ว่ามีเงินสดเท่าไหร่ คุณจะต้องดูว่ามีเงินออมเท่าไรด้วย เพราะหากซื้อคอนโด ก็ต้องมั่นใจด้วยว่าจะสามารถผ่อนชำระได้ทุกเดือนจนจบ แน่นอนถ้าพวกเขาจ่ายเงินทั้งหมด แต่ไม่มีเงินออมก็เกิดปัญหาทางการเงินตามมาได้
Related Posts
