หลายคนใฝ่ฝันที่จะเริ่มต้นครอบครัว มีบ้านที่มีพื้นที่ให้เด็ก ๆ น่ารักได้วิ่งเล่น มีพื้นที่รอบบ้านมากมาย ให้ภรรยาคนสวยปลูกต้นไม้และจัดสวนตามใจชอบ รวมถึงต้องการความเป็นส่วนตัว “บ้านเดี่ยว” น่าจะเป็นคำตอบที่ดีสำหรับคนอยากมีบ้าน แต่ปัจจุบัน “ราคา” บ้านเดี่ยวไปไกลเกินเอื้อม โดยเฉพาะในเขตกทม. บอกเลยว่าราคา หากคุณจะหาบ้านเดี่ยว ไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพ 2566 นั้นยากมาก ซึ่งปัจจุบันนี้ราคาไม่ต่ำกว่า 5-7 ล้านแน่นอน เราอาจจะต้องมีรายได้สุทธิประมาณ 50,000 – 70,000 บาท/เดือนกันเลยทีเดียว แล้วถ้าเป็นมนุษย์เงินที่มีเงินเดือนเพียง 2-3 หมื่นอย่างเรา ยังพอซื้อบ้านเดี่ยวในฝันแบบที่เดินทางเข้าเมืองไปทำงานได้ และราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท อยู่ได้อยู่หรือไม่ เป็นคำถามที่เราจะพาไปหาคำตอบกันในบทความนี้
ก่อนจะซื้อบ้านเดี่ยว มีสิ่งใดที่ต้องรู้บ้าง ?
หลายคนคงคาดเดาว่าการจะซื้อบ้านเดี่ยว ไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพ 2566 นั้นต้องขึ้นอยู่กับ “ขนาดบ้าน” และไล่ระดับราคา หากเป็นบ้านหลังใหญ่ ๆ ที่มีราคาแพง รั้วไม่ติดกับใครก็จะเป็นบ้านเดี่ยว หากเป็นบ้านหลังเล็ก ๆ อยู่ติด ๆ กันก็จะเป็นทาวน์เฮ้าส์ ‘ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2550’ หรือเรียกสั้น ๆ ว่า ‘ข้อกำหนดจัดสรร’ หมวด 2 ว่าด้วยขนาดและเนื้อที่ของที่ดินที่ทำการจัดสรรในพื้นที่กรุงเทพฯ ได้กำหนดบ้านพักอาศัยเป็น 3 ประเภทด้วยกัน คือ
- บ้านเดี่ยวต้องมีที่ดินกว้างหรือยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร และต้องมีที่ดินอย่างน้อย 50 ตารางวา หรือถ้าที่ดินไม่มีด้านใดเลยถึง 12 เมตร ต้องมีเนื้อที่ ไม่น้อยกว่า 60 ตารางวา
- บ้านแฝดต้องมีที่ดินหน้ากว้างอย่างน้อย 8 เมตร และต้องมีเนื้อที่ที่ 35-50 ตารางวา
- ทาวน์เฮาส์เป็นบ้านที่มีหลายคนรู้สึกสับสนมาก เพราะบางโครงการหรือบางคนจะเรียกว่า “ทาวน์โฮม” แต่หากเป็นชื่อทางกฎหมายแล้วจะเรียกว่า “บ้านแถว” ซึ่งหมายถึงบ้านที่มีรั้วติดกันเป็นแถว ที่ดินต้องมีความกว้างอย่างน้อย 4 เมตร และต้องมีพื้นที่อย่างน้อย 16 ตารางวา เช่นเดียวกับอาคารพาณิชย์
ขนาดของโครงการเล็ก-ใหญ่ดูยังไง ?
สิ่งที่ต้องพิจารณาในการซื้อบ้านเดี่ยว ไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพ 2566 ก็คือขนาดของโครงการ แต่ความเล็กในที่นี้ไม่ได้เกี่ยวกับราคาของบ้าน ซึ่งเรากำลังพูดถึงจำนวนเพื่อนบ้านต่างหาก ซึ่งตาม “หลักเกณฑ์การจัดสรรของกทม.” ได้กำหนดเอาไว้ว่า
- โครงการขนาดเล็ก เป็นโครงการที่มีที่ดินขายไม่เกิน 99 แปลง หรือพูดง่าย ๆ ว่าต้องมีบ้าน 1 หลังบนที่ดิน 1 แปลง รวมไม่เกิน 99 หลังภายในโครงการนั่นเอง และมีพื้นที่รวมกันไม่เกิน 19 ไร่
- โครงการขนาดกลาง มีข้อกำหนดว่า มีที่ดินเพื่อจำหน่าย 100-499 แปลง เนื้อที่รวมโครงการ 19-100 ไร่
- โครงการขนาดใหญ่ เป็นโครงการที่มีที่ดินแปลงย่อยให้จำหน่าย 500 แปลงขึ้นไป เนื้อที่ทั้งหมดของโครงการมากกว่า 100 ไร่
- ส่วนใครที่ชอบความสงบ ไม่พลุกพล่านก็อาจเลือกซื้อบ้านในโครงการเล็ก ๆ แต่อย่าลืมหลักของ Economy of Scale ที่ว่าจำนวนเพื่อนบ้านยิ่งน้อย เป็นไปได้ว่าราคาบ้านจะแพงกว่าโครงการขนาดกลางและขนาดใหญ่ และถ้าหากมีงบที่จำกัดแต่ยังต้องการความเป็นส่วนตัว ไม่อยากให้ใครเดินผ่านหน้าบ้านเราบ่อย ๆ ให้เลือกแปลงที่อยู่ด้านในสุด
แนะนำบ้านเดี่ยว ไม่เกิน 3 ล้านย่านกรุงเทพ
ศุภาลัย พรีโม่ พหลโยธิน 54/1 ราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท
ศุภาลัย พรีโม่ พหลโยธิน 54/1 โครงการที่มีทั้งบ้านแฝด บ้านเดี่ยว ไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพ 2566 โดดเด่นด้วยการออกแบบที่เน้นการอนุรักษ์พลังงานตามคุณภาพและมาตรฐานชั้นนำของศุภาลัย ฟังก์ชันบ้านสมบูรณ์แบบ คุ้มกว่า พร้อมระบบบ้านอัจฉริยะ Home Automation ที่ช่วยให้การใช้ชีวิตง่ายขึ้น และปลอดภัยยิ่งขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยที่โครงการนี้มีจุดเด่น ดังนี้
- ตอบโจทย์ทุกครอบครัว รองรับผู้ต้องการอยู่อาศัยทุกกลุ่มเป้าหมาย ด้วยทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว
- เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของคนเมือง ซึ่งล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
- ในส่วนของการเดินทางเข้าเมืองนั้น คุณจะได้รับความสะดวกสบาย เนื่องจากใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (สถานีแยก คปอ.) โดยใช้เวลาเดินทางเพียงแค่ 3 นาทีเท่านั้น และยังใกล้สนามบินดอนเมืองที่ใช้เวลาเดินทางสู่สนามบินแค่ 10 นาที และหากต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองคุณสามารถใช้ทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ได้ ซึ่งใช้เวลาเพียง 15 นาทีเท่านั้น
แลนซีโอ นอฟ รามอินทรา-คู้บอน 38 ราคาเริ่มต้น 2.4 ล้านบาท
การเดินทางสะดวกใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนอาจณรงค์-รามอินทราและรถไฟฟ้าสายสีชมพู
- โครงการใกล้แหล่งอำนวยความสะดวก อาทิ แฟชั่นไอส์แลนด์, ร.ร.สาธิตพัฒนา, รพ.สินแพทย์, รพ.เปาโล
- การออกแบบที่ประณีตของบริษัทออกแบบที่มีประวัติการทำงานเป็นที่ยอมรับ และมีชื่อเสียงระดับโลก ภายใต้บรรยากาศที่ร่มรื่นด้วยเอกลักษณ์เฉพาะตัว ที่พร้อมคัดสรรเฉพาะวัสดุก่อสร้างคุณภาพเยี่ยม
เดอะ แพลนท์ ซิมพลีส พหลโยธิน – สายไหม ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
บ้านเดี่ยวหลากฟังก์ชัน “อนาคตที่ไม่ต้องรอถึงพรุ่งนี้” บ้านเดี่ยว บ้านแฝด สไตล์โมเดิร์น สะดวกทุกการเดินทาง ติดถนนใหญ่ ใจกลางชุมชน ร่วมสร้างสังคมคุณภาพ ตอบโจทย์ ครบทุกความต้องการ ทั้งฟังก์ชันและการใช้งานที่ลงตัว และราคาที่คุณเป็นเจ้าของได้
- ทำเลดีติดทางขึ้นลง ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก
- การเดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต)
กรีนิช ไพร์ม ทางด่วนรามอินทรา-หทัยราษฎร์ ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท
บ้านเดี่ยว ไม่เกิน 3 ล้าน กรุงเทพ 2566 บ้านกรีนิช ไพร์ม สไตล์อังกฤษ บนถนนหทัยราษฎร์ “สัมผัสชีวิตอิสระได้มากกว่าที่คิด” แรงบันดาลใจจากการใช้ชีวิตในชนบทของอังกฤษยุควิคตอเรีย สู่การออกแบบบ้านอย่างพิถีพิถัน ทั้งฟังก์ชันพื้นที่ใช้สอย สะท้อนวิถีชีวิตที่เรียบง่าย ผ่อนคลาย สงบ มีเสน่ห์แบบนิวอิงแลนด์ บนทำเลศักยภาพใกล้ชิดธรรมชาติ
- โครงการออกแบบอย่างพิถีพิถัน เน้นความแข็งแรงของฐานรากของตัวบ้านเป็นหลัก
- ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์เพื่อคุณภาพการอยู่อาศัยสูงสุด มาพร้อมฟังก์ชันพิเศษรีโมตคอนโทรลล็อคประตูบ้าน ระบบกันขโมยแม่เหล็ก และระบบบ้านไร้กุญแจเป็นเพียงคุณสมบัติพิเศษบางส่วนที่ทำให้ชีวิตในบ้านของคุณง่ายขึ้นและสนุกสนานยิ่งขึ้น
- โดดเด่นด้วยหลังคาทรงเพิงหมาแหงนทรงจั่ว ภายนอกทาสี โทนสีพาสเทลสดใส ให้ความรู้สึกอบอุ่น สวยงาม ลงตัว น่าอยู่ ในสไตล์ที่ไม่เหมือนใคร
- การเดินทางสะดวกใกล้ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ทางลงไปจตุโชติประมาณ 4 กิโลเมตร
