Anglinrealty.com เว็บอสังหาริมทรัพย์ อันดับ 1 บ้าน ที่ดิน

สำหรับการซื้อขายที่ดินนั้น สิ่งที่สำคัญนอกเหนือจากการหาทำเลที่ถูกใจหรือติดต่อกับผู้ซื้อ ผู้ขายแล้ว การตรวจสอบราคาประเมิน ที่ดินก็มีความสำคัญไม่น้อย ถือได้ว่าเป็นปัจจัยสำคัญที่มีประโยชน์สำหรับผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ก็ยังมีคนจำนวนไม่น้อยที่ยังไม่ทราบว่าราคาประเมินที่ดินจริง ๆ แล้วคืออะไร ทำไมจะต้องทำความรู้จักกับสิ่งนี้ ลองมาหาคำตอบกันซึ่งวันนี้เราจะพาไปหาคำตอบเพื่อให้ทราบถึงประโยชน์ของการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ก่อนที่จะทำการซื้อขาย ดังนี้

ราคาประเมินที่ดินคืออะไร มีข้อดีอย่างไรเมื่อเราได้รู้จักแล้ว

ราคาประเมินที่ดินนั้น เป็นราคาที่เกิดจากการประเมินโดยหน่วยงานราชการ เช่น กรมธนารักษ์ ที่จะบอกว่าที่ดินแต่ละแปลงหรือแต่ละพื้นที่มีมูลค่าเท่าใด ตรวจสอบ ราคาประเมิน ที่ดินนี้เป็นราคาที่จัดทำขึ้นเพื่อจัดเก็บภาษีหรือค่าธรรมเนียมต่าง ๆ เกี่ยวกับที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง แต่จะไม่ใช่ราคาที่กำหนดราคาซื้อขายจริง

ข้อดีของการรู้จักราคาประเมินที่ดิน

อย่างที่เราได้กล่าวไปข้างต้นแล้วว่า ราคาประเมินที่ดินไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง หลายคนอาจมีคำถามว่ารู้ราคาประเมินที่ดินแล้วมีประโยชน์หรือมีข้อดีอย่างไร?

• ใช้เป็นตัวชี้วัดในการลงทุนได้แน่นอน นอกจากซื้อที่ดินเพื่อสร้างอาคารต่าง ๆ เพื่ออยู่อาศัยเองแล้ว เชื่อได้เลยว่าหลายคนเลือกซื้อที่ดินเพื่อการลงทุน ไม่ว่าจะเป็นการขายที่ดินเปล่าหรือนำที่ดินไปปลูกสร้างอาคารแล้วขายต่อ ซึ่งจะช่วยให้เราเห็นว่าพื้นที่ใดมีอัตราการเติบโตที่อัตราใด หากราคาประเมินเพิ่มขึ้นจากการประเมินในอดีต จะทำให้เราคาดการณ์ได้ว่าทำเลไหนเหมาะกับการลงทุนที่จะสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต
• สำหรับรายการนี้มีเป้าหมายเพื่อต้องการทราบราคาประเมินที่ดิน เนื่องจากราคาประเมินที่ดินมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการคำนวณภาษีหรือค่าธรรมเนียม ดังนั้นหากเราทราบราคาประเมินที่ดินล่วงหน้าก็จะทำให้เราเตรียมงบประมาณต่าง ๆ ได้ครบถ้วน เราก็ไม่ต้องกังวลว่าจะมีเงินพอใช้จ่ายหรือไม่
• สามารถใช้ต่อรองราคาซื้อขายจริงได้แม้ว่าจะไม่สามารถใช้ราคาประเมินที่ดินเป็นราคาซื้อขายจริงได้เพราะส่วนใหญ่จะมีราคาต่ำกว่าราคาซื้อ-ขายทั่วไป ถ้าเราทราบราคาประเมินที่ดินก็สามารถใช้ต่อรองราคาซื้อขายจริงได้เช่นกัน เช่น ผู้ขายต้องการขายที่ดินในราคาสูง สามารถนำข้อมูลไปต่อรองกับลูกค้าว่าโตได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน. เมื่อลูกค้าซื้อที่ดินไปแล้วและหากขายต่อก็จะได้ผลตอบแทนเพิ่มขึ้นหลายเท่าอีกด้วย

เรื่องควรรู้ก่อนทำการซื้อขายที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน เลขที่โฉนด เลขที่ดิน

ก่อนที่จะทำการซื้อขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือทำการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินนั้นสิ่งที่ควรรู้จะมีอะไรบ้างนั้นจะพาไปดูดังนี้

• เลขโฉนด คือ ตัวเลขที่แสดงที่ดินในเขตหนึ่ง ๆ โดยนับจาก 1 เรียงตามตำแหน่งไปเรื่อย ๆ จนสุดเขต เมื่อเข้าเขตใหม่ก็จะเริ่มนับ 1 ใหม่ โดยเลขนี้จะอยู่ที่มุมขวาบนของโฉนดที่ดิน
• เลขที่ดิน คือ เลขสัญลักษณ์บอกตำแหน่งของที่ดินที่อยู่ในระวางแนวเดียวกัน จำนวนแปลงที่ดินในหนึ่งพื้นที่จะไม่เท่ากัน เลขที่ที่ดินอยู่ที่มุมซ้ายของโฉนด
• ราคาประเมินที่ดินหรือราคาประเมินทรัพย์สินที่ดิน เป็นราคากลางที่ผู้เชี่ยวชาญด้านที่ดินกำหนดเป็นมาตรฐาน โดยทั่วไปจะใช้หลักเกณฑ์ราคานี้เป็นมาตรฐานราคาสำหรับการซื้อขายที่ดิน คุณสามารถทำการตรวจสอบราคาประเมิน ที่ดิน ได้ที่สำนักงานกรมที่ดินจังหวัดนั้น ๆ หากอยู่ในกรุงเทพฯ ก็เข้ารับประเมินราคาที่ดินกรุงเทพฯ ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัด มีทั้งราชการและเอกชน แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใช้ข้อมูลจากกรมธนารักษ์มากที่สุด

หากไม่มีเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดิน จะมีวิธีเช็คราคาประเมินอย่างไร ?

โดยทั่วไป ผู้ซื้อและผู้ขายที่ดินสามารถตรวจสอบราคาประเมินรายแปลงหรือแต่ละพื้นที่ได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ทั้งนี้จำเป็นต้องใช้โฉนดหรือเลขที่ที่ดิน แต่หากไม่มีข้อมูลเหล่านี้ คุณสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินโดยใช้การประเมินราคาที่ดินในกรุงเทพฯ หรือการประเมินราคาที่ดินในต่างจังหวัดได้ 2 วิธี ดังนี้

ตรวจสอบราคาประเมิน ที่ดินโดยประมาณในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์

เว็บไซต์ประเมินที่ดิน กรมธนารักษ์ สรุปข้อมูลราคาประเมินที่ดิน ในหน้าสรุปราคาประเมินที่ดิน โดยจะแยกกรุงเทพมหานคร ซึ่งแบ่งเขต อำเภอ และจังหวัดต่าง ๆ โดยมีวิธีการค้นหาดังนี้

• ให้คุณทำการคลิกที่สรุปราคาประเมินที่ดิน
• จากนั้นให้คุณทำการกดเลือกจังหวัดที่ต้องการรู้ข้อมูลราคาประเมินที่ดินในจังหวัดนั้น ๆ
• จากนั้นให้ทำการกด “ค้นหา”

คุณทำรายการเพียงเท่านี้คุณก็จะพบกับชื่อถนนหรือหมู่บ้านที่คุณต้องการค้นหา โดยจะรวมไปถึงราคาประเมินบนตาราง เป็นราคาที่แน่นอน ข้อมูลนี้จะอยู่ในช่วงปี 2565-2569 ราคาที่แสดงจะมีหน่วยเป็นบาทต่อตารางวา

ค้นหาเลขที่โฉนดหรือเลขที่ดินในแผนที่ของกรมที่ดินเพื่อนำไปเช็กราคาประเมินที่ดิน

หากท่านต้องการทราบราคาประเมินที่ดินโดยละเอียด กรมที่ดิน ได้เปิดให้บริการค้นหาตำแหน่งที่ดินด้วยระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ทางอินเทอร์เน็ต (DOLWMS) โดยให้คุณเห็นภาพที่ดิน ทำเล สภาพบนที่ดิน และสภาพแวดล้อมโดยรอบแบบ Street View เพื่อสำรวจและพิจารณาว่าที่ดินใดเหมาะสมกับความต้องการ

แต่หากมีที่ดินที่สนใจอยู่แล้วก็สามารถค้นหาเลขที่โฉนด หรือเลขที่ที่ดินเพื่อหาราคาประเมินของที่ดินเฉพาะแปลงได้ คุณต้องค้นหาตำแหน่งของที่ดินแปลงนั้นบนแผนที่ก่อนด้วย ไม่ว่าจะประเมินราคาที่ดินในกรุงเทพ, ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัด หรือ หาข้อมูลที่ต้องการ มีช่องทางดังนี้

• ให้คุณไปที่เว็บไซต์ของกรมที่ดิน แล้วไปที่หน้าแผนที่ของกรมที่ดิน ซึ่งมีตัวเลือกให้แสดงผลแบบแผนที่หรือแบบดาวเทียม
• ซูมเข้าไปเพื่อหาตำแหน่งของที่ดินที่ต้องการ เราขอแนะนำให้คุณซูมเข้าให้มากที่สุด เพื่อให้มองเห็นบริเวณโดยรอบได้อย่างชัดเจน
• ดับเบิลคลิกบนที่พื้นที่ดังกล่าว จะมีหน้าต่างแสดงรายละเอียดของที่ดินนั้น ๆ เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ที่ดิน ที่อยู่ พิกัด พื้นที่ หมายเลขระวาง เป็นต้น