กรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบตรวจสอบราคาที่ดินเพื่อเผยแพร่แก่ประชาชน ให้มีความทันสมัยและใช้งานง่ายขึ้นจากระบบเดิมจึงได้พัฒนาทั้งรูปแบบการแสดงข้อมูล และขั้นตอนในการใช้งานที่ง่ายรวมถึงการแสดงแผนที่ มีการใช้ทั้งภาษาไทยและภาษาอังกฤษ เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้มากขึ้น โดยเข้าใช้งานเว็บไซต์เพื่อใช้งานเวอร์ชั่นล่าสุด 2021-2022 ได้แล้ววันนี้
ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองแบบมีโฉนดที่ดิน หรือมีเลขโฉนดที่ดิน
การหาราคาประเมินที่ดินออนไลน์ในปัจจุบันนั้นง่าย สะดวก รวดเร็ว มีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก ประหยัดเวลาและไม่ต้องเสียเงินแม้แต่บาทเดียว เพียงมีโฉนดที่ดินที่ต้องการทราบราคาประเมินที่ดิน หรือเลขที่โฉนดที่ดินแปลงนั้นสามารถหาราคาประเมินที่ดินได้ หากผู้ใช้เคยค้นหาราคาประเมินออนไลน์ของกรมธนารักษ์ ฉบับเดิม จะมีลักษณะคล้ายกับฉบับใหม่แต่มีการปรับเปลี่ยนให้ดูทันสมัยและสมบูรณ์กว่าฉบับเดิม อีกทั้งยังให้ข้อมูลที่สะดวกและรวดเร็วกว่ารุ่นเดิมแน่นอน
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด
เพียงเตรียมโฉนดที่ดินแล้วมาค้นหาราคาประเมินที่ดินใน 3 ขั้นตอน
- ให้คุณเข้าไปที่หน้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
- ทำการค้นหาราคาประเมิน ซึ่งค้นหาได้ 2 แบบ คือจากเลขที่โฉนดและเลขที่ดิน สำหรับการค้นหาจากเลขที่โฉนดนั้นให้กรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ ส่วนเลขที่ดินนั้นให้กรอกเลขที่ดิน ระวางและจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
- คุณสามารถดูราคาประเมินที่ดินได้จากด้านขวามือ
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของที่ดินในบางครั้งต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ไม่ได้นำโฉนดมาด้วย หรือไม่มีข้อมูลโฉนด ทำให้ยากแก่การหาราคาประเมินที่ดิน แค่รู้ตำแหน่งที่ดินและมีมือถือพร้อมอินเทอร์เน็ตก็สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ใน 3 ขั้นตอน
- คุณจะต้องเข้าสู่หน้าเว็บไซต์ “ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน” ของกรมที่ดิน หรือเข้าไปที่แอปพลิเคชัน Landmaps
- ค้นหาตำแหน่งที่ดินของคุณได้อย่างง่ายดาย คุณสามารถซูมเข้าบนแผนที่เพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดินของคุณ หรือค้นหาจากจังหวัด อำเภอ ตำบล หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญ เช่น การใช้ google map จะช่วยให้คุณเห็นตำแหน่งที่ดินของคุณได้ง่ายขึ้น เช่น ที่ดินของคุณอยู่ใกล้ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี คุณสามารถค้นหาที่ดินของคุณโดยใช้คำหลักนี้และขยายแผนที่เพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดินของคุณ
- ดับเบิลคลิกที่ตำแหน่งที่ดินของคุณสองครั้ง ระบบจะแสดงแนวเขตที่ดินของคุณ โดยคุณจะสามารถดูรายละเอียดโฉนด ขนาดที่ดิน และราคาประเมินได้ทันที
การเช็คราคาประเมินที่ดิน มีหลักเกณฑ์เบื้องต้นอย่างไร ?
- ผู้ขออนุญาตต้องเป็นเจ้าของหรือผู้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
- ผู้ขอต้องแจ้งความประสงค์ขอหนังสือรับรองราคาที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหรือห้องชุด
- ผู้ขออนุญาตต้องแสดงหลักฐานโฉนดที่ดิน หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด (ฉบับจริง) ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่
- กรณีขอหนังสือรับรองราคาประเมินเพื่อใช้กู้ยืมหรือจำนอง ซึ่งได้จดทะเบียนจำนองต่อหน้าพนักงานเจ้าหน้าที่ และยังมิได้ไถ่ถอนจำนองอนุญาตให้ใช้สำเนาโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ห้องชุด
- ผู้ขอสามารถยื่นคำขอได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินหรือห้องชุดนั้นตั้งอยู่ หรือที่สำนักงานที่ดินทุกแห่ง ณ สำนักงานที่ดินที่ผู้ขอสะดวกโดยเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่รับคำขอ จะตรวจสอบพยานเอกสาร เรียกเก็บค่าธรรมเนียมและแจ้งต่อสำนักงานที่ดินท้องที่ที่ที่ดินหรือห้องชุดตั้งอยู่ ตรวจสอบข้อมูลทางโทรสาร สื่อ อิเล็กทรอนิกส์ หรือวิธีอื่นให้ผู้ร้องขอทราบ
- ผู้ที่ต้องการทราบข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับที่ดินที่ต้องการตรวจสอบ เพื่อความรวดเร็วและแม่นยำ ท่านอาจต้องการตรวจสอบข้อมูล เช่น ประเภทอาคาร ชื่อห้องชุด ยูนิตย่อย เลขที่ยูนิต และชั้น ที่ตั้งของอาคารชุด โฉนดเลขที่ หรือ น.ส. 3 ก. เลขระวาง เลขที่ดิน หน้าสำรวจ (ใช้โฉนด) ตำบล (แขวง) อำเภอ (เขต) จังหวัด และเขตที่ดิน
ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตนเอง ณ สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน
ในกรณีที่ไม่คล่องตัวในการใช้งานด้านคอมพิวเตอร์ และต้องการที่จะเข้าตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเอง คุณจะต้องไปที่สำนักงานที่ดินของเขตหรืออำเภอนั้น ๆ ซึ่งจะมีขั้นตอนอย่างไรบ้างนั้นจะพาไปดูดังนี้
- คุณจะต้องติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อทำการตรวจสอบเอกสารหลักฐานต่าง ๆ เบื้องต้น
- เจ้าหน้าที่จะให้รับบัตรคิวตามลำดับก่อนหลัง
- คุณจะต้องทำการยื่นคำขอสอบสวน ตรวจสอบ กำหนดราคาประเมินต่อเจ้าพนักงานที่ดิน
- เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะทำหนังสือรับรองราคาประเมิน
- คุณจะต้องทำการชำระเงินค่าธรรมเนียมตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน
- เจ้าพนักงานที่ดินอนุมัติให้ตรวจตราและออกหนังสือรับรองราคาประเมิน
- คุณจะได้รับเอกสารหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน
เอกสารหลักฐานสำหรับใช้ยื่นขอตรวจโฉนดที่ดิน
กรณีเจ้าของที่ดินยื่นคำร้องด้วยตนเองหรือกรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทน ณ สำนักงานที่ดิน กรมที่ดิน รายการเอกสารที่ต้องใช้มีดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขอ บัตรข้าราชการ หรือบัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ
- กรณีไม่สามารถไปเองได้ ให้นำหลักฐาน นิติบุคคล หรือหนังสือมอบอำนาจ
- หลักฐานที่ดิน/ห้องชุด/อาคาร เช่น โฉนด เช่น นส. 3, นส.3ก, หนังสือรับรองการทำประโยชน์, โฉนดอาคารชุด, หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคารในรูปแบบเอกสารต้นฉบับหรือสำเนาเอกสารดังกล่าวหากไม่สามารถนำมาได้
- แผนที่โดยสังเขป (ถ้ามี)
ค่าธรรมเนียมในการตรวจเช็คราคาประเมินที่ดิน
ค่าธรรมเนียมในการขอราคาประเมินที่ดิน ขึ้นอยู่กับประเภทของสิ่งปลูกสร้าง ณ ที่ดินนั้น แบ่งเป็น ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างทั่วไป เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารหรืออาคารพาณิชย์ และอาคารชุด เช่น คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ การตรวจสอบโฉนดที่ดินเพื่อตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ดังนี้
- ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบข้อมูลการประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ครั้งละ 100 บาท ประเภทห้องชุด หน่วยละ 100 บาท
- ค่าบริการถ่ายเอกสาร (ถ่ายเอกสาร) ขนาด A4 แผ่นละ 1 บาท ขนาด A3 แผ่นละ 3 บาท
- ค่าขอที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างแปลงละ 5 บาท แบบห้องชุด ห้องละ 20 บาท
- ค่าพยานคำขอ เรื่องละ 20 บาท
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) ประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เรื่องละ 20 บาท ประเภทห้องชุด เรื่องละ 50 บาท
- ค่าหนังสือรับรองราคาประเมิน ประเภทที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับละ 10 บาท ประเภทห้องชุด ฉบับละ 10 บาท
- ค่ารับรองสำเนาบัญชีประเมินฉบับละ 10 บาท ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างหัวข้อละ 10 บาท ห้องชุดหัวข้อละ 10 บาท
Related Posts
